昨日(rì)上(shàng)午10點16分( ✔ fēn)，土(tǔ)地(dì)交易大(dà)$₩♦→廳現(xiàn)場(chǎng)響起一(yī)片掌聲，歡笑(xià÷ε↑o)聲起伏。隻是(shì)，這(zhè)掌聲并↕ε不(bù)是(shì)獻給這(zhè)場(ch↕πǎng)土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣的(de)競得(de)者，而是♦↓(shì)地(dì)塊競配建超過“保密面積”，拍(÷€pāi)賣師(shī)宣布，位于三山(shān)新城(chéng)商住地(>♦‍"dì)塊拍(pāi)賣“以上(shàngδ‍∏™)報(bào)價無效，地(dì)塊終止出讓”。這(zhè)頗具戲劇(jβ♣₽ù)性的(de)場(chǎng)面背後，是(shì)宛如(rú)“掰手腕α&​”遊戲一(yī)般的(de)尚難解的(de)博弈。角力中↓±"&的(de)一(yī)隻手，是(shì)部分("®fēn)區(qū)域住宅“缺貨”、房(fáng)企“缺地(dπ→ì)”的(de)現(xiàn)狀，另一(yī)隻手則是(£™™☆shì)努力對(duì)于高(gāo)溢↓∑<£價帶來(lái)樓價上(shàng)漲壓力的(de)控制(z ±hì)。在抑制(zhì)土(tǔ)地(dì)過熱(rè)而出台的€→£¶(de)多(duō)個(gè)限制(zhì)條件(j♦♦↓αiàn)下(xià)，“競配建”到(dào)底能←≈↔(néng)為(wèi)土(tǔ)地(dì)↑×≤降溫多(duō)少(shǎo)值得(de)關注，同時(shí)​≤，未來(lái)配建房(fáng)的(de)分(₽↕fēn)配與管理(lǐ)方案同樣是(shì)市(shì)場(σ→chǎng)的(de)一(yī)個(gè)問(wèn)号。♣•  “增加土(tǔ)地(dì)供應”仍舊(jiù)是(shì)™™‍市(shì)場(chǎng)上(shàng)**** ♣≤α的(de)呼聲。現(xiàn)場(chǎng)：競價10←♦®分(fēn)鐘(zhōng)即超過“保密面積”£Ω快(kuài)速“流拍(pāi)”3月(yuè)8日(rì)，上(shàng×‌)午九點半，位于佛山(shān)市(shì)南(nán)海✔←♦(hǎi)區(qū)公共資源交易中心2樓，包括保利、中海(hǎi)、時(≠Ω‌shí)代、旭輝、雅居樂(yuè)等在內(nè₩×π♣i)的(de)20家(jiā)房(fáng)企高(gāo)層，依次進入交™✘易大(dà)廳。10點整，主持人(rén)開(kāi)始清點号牌，并宣讀(dú∏ )競拍(pāi)規則。截止到(dào)現(xiàn)場(chǎn∑βσg)競價之前，書(shū)面****報(bào)價為( "wèi)13号競買人(rén)報(bào)價406500萬元，現(xiàᱩn)場(chǎng)6号競買人(rén)舉牌表示♥ 願意加價，進入現(xiàn)場(chǎng)競價環節。10點±>15分(fēn)左右，6号牌競買人(rén)從(cóng)40多(d±₽<✘uō)億元的(de)現(xiàn)場(chǎ‌₩&ng)報(bào)價中，一(yī)次提升至“61億元”，随後，繼→‍π↓續舉牌加價至“61.0096億元”。主持人(rén)：所以♣✘∏σ您是(shì)自(zì)己給自(zì)己加價γφ&？競買人(rén)：對(duì)。主持人(rén)：再加價就(jiù)是(s∞£λ∏hì)地(dì)塊****限價。(競買人(rén)舉牌)哦，加到(‌₽£±dào)底。好(hǎo)的(de)，謝(x≤ αiè)謝(xiè)。開(kāi)拍(pāi)前被稱為(wèi)“氣氛緊∏φ張”的(de)現(xiàn)場(chǎng)，© ÷第一(yī)次出現(xiàn)此起彼伏的(de☆$)笑(xiào)聲。10點16分(fēn)，現(xiàn)場(chǎng)"®再度響起一(yī)片掌聲和(hé)笑(xiào)聲。隻是(shì)φ↑Ω，這(zhè)一(yī)片掌聲并不(bù)是(shì)±≤ ©獻給競得(de)者，而是(shì)地(dì)塊競配建達到(d₹"∑₽ào)10萬平方米，超過“保密面積”，主持人(rén)宣布“以上(s ¶γhàng)報(bào)價失效，地(dì)塊終止出™$±讓”。距離(lí)正式開(kāi)始現(xiàn)場(chǎ♦≤'£ng)競價大(dà)約隻過了(le)10分(fēn)鐘(zhōng)，這(zh♦₩"☆è)宗位于三山(shān)新城(chéng)的(de)總建築規模接近₩↔$(jìn)50萬平方米的(de)商住地(dì)塊，在20家(jiā)到(dào→λ'¥)場(chǎng)競買人(rén)快(kuài)節奏的(de)競價和(hé↓σ)競配建後，“流拍(pāi)”了(le)。這(zhè)宗占地(dì)逾16萬‌₹≈≥平方米的(de)三山(shān)新城(chéng)商住地(dì)塊，以預料之中≤≤β的(de)搶手開(kāi)始，又(yòu✔≤)以超乎預料的(de)快(kuài)速散場¥π(chǎng)結束。背景：“防止土(tǔ)地(dì)過熱(rè)”下(xiàδ'★)的(de)“熔斷”三山(shān)新城(chéng)，位α↓±于廣州南(nán)站(zhàn)、芳村(cūn)荔灣、桂城(c£₽héng)千燈湖(hú)三大(dà)商圈輻射之地(dì)，與♠α廣州南(nán)站(zhàn)幾乎一(y₹γ•ī)橋之隔，與禅桂通(tōng)過魁奇路(lù)東(dōng)延線貫通(t←♦ōng)。截止到(dào)2016年(nián)底，三山(s​&•≥hān)新城(chéng)住宅庫存僅剩餘3.26萬平方  φ₩米，是(shì)整個(gè)南(nán)海(hǎi)庫存量****的(de)φ€闆塊。這(zhè)一(yī)未來(lái₽£∏↑)廣佛核心的(de)50萬平方米規模大(dà)盤，在核心區(qū)住宅“£¶λ缺貨”，房(fáng)企“缺地(dì)”的(de)市(s×✔hì)場(chǎng)環境下(xià)，成為(wèi)多(duō)家(jiā≠☆)房(fáng)企抱著(zhe)“必得(de)”态度去(qù)争取的(de)地₽₽∑(dì)塊。“預料之中。”參與現(xià€Ω©$n)場(chǎng)競拍(pāi)的(de∞₽¶)一(yī)位房(fáng)企負責人(rén)對(duì)于地(dì)塊的( ₩✘☆de)炙手可(kě)熱(rè)，以至于快(kuài)速超過保密面積&γ☆而終止出讓如(rú)此回應。另一(yī)位品牌房(fáng)企$☆©±負責人(rén)也(yě)回應：“正常，地(♠←≥Ωdì)塊優質，大(dà)家(jiā)都(dōu)充分(‌♣≈"fēn)看(kàn)好(hǎo)。”去(q✔δù)年(nián)底，高(gāo)漲的(de)住宅 "'<成交下(xià)，佛山(shān)首度出ε₩σ'現(xiàn)土(tǔ)地(dì)成交(實際≥• )樓面地(dì)價相(xiàng)當于甚至高(gāo)于同區(qū↓≠∑)域住宅售價的(de)情況，包括禅東(dōng)奇槎、獅✘≈∏♥山(shān)等區(qū)域，都(dōu)出現♣×"(xiàn)“面粉”與“面包”價格相(xiàng)當的(de)現(xià₩α<n)象，今年(nián)初，三水(shuǐ)商住地(dΩ ì)塊成交樓面地(dì)價，僅比區(qū)域住宅均價低(dī)幾百元。如>‍(rú)果不(bù)限制(zhì)****報(bào)價和(hé)配建₽$σ₩面積，20家(jiā)房(fáng)企争搶的(de)“廣佛核心大(dà)盤”​β樓面地(dì)價會(huì)達到(dào)多(duō)少(s•∑±hǎo)？有(yǒu)不(bù)少(shǎ•±£o)業(yè)內(nèi)人(rén)士©§保守估計(jì)，這(zhè)個(gè)數(shù)字會(‌ huì)突破2萬元/平方米，目前，區(qū)域住宅售價超過2.3萬元/γ‍平方米。據南(nán)海(hǎi)區(qū)國(guó)土(tǔ)城(cβ✔∞héng)建和(hé)水(shuǐ)務局相(xiàng)關負責人(rén)∞≤φ∞介紹，宗地(dì)地(dì)理(lǐ)位置優越且地(dì)塊規模較大(£Ωπ↕dà)，為(wèi)穩定土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)↓α↔ 價格，防止局部土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎn‍Ω↑g)過熱(rè)，在落實“競配建”競拍(pā₽&♦ i)機(jī)制(zhì)基礎上(shàng)，引入“熔斷”Ω∑≤機(jī)制(zhì)，即在該宗地(dì)設定了(le)“雙限”的✔φ•(de)競價方式。該宗地(dì)設定****限制(zhì)地(dì)價​©€為(wèi)610096萬元(折合樓面地(dì)價1250♦∑©0元/平方米)，當報(bào)價超過****限制(zhì)地(£ dì)價後開(kāi)始競配建人(rén)才住房&™(fáng)，配建的(de)人(rén)才住房(fáng)₽∞ε↓設置保密****限制(zhì)面積。據了(le)解，在超過保密****限制♠™(zhì)面積宗地(dì)不(bù)成交之後，南( σnán)海(hǎi)區(qū)将根據年(nián)度供應計(jì)劃，結γ‍合土(tǔ)地(dì)市(shì)場(c‌→¶±hǎng)的(de)供應節奏，重新組織該宗地(dì)的(↔¥ →de)公開(kāi)交易活動。焦點1“限地(dì)價↔‍、競配建”對(duì)地(dì)價調控效果如(rú)何？ε 土(tǔ)地(dì)熱(rè)度仍不(bù)減地(dì)價一( >∞yī)再刷新去(qù)年(nián)11月(yuè)，佛∞Ωγ€山(shān)首次啓動“限地(dì)價、競配建”方♥  式進行(xíng)土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣。首宗位于綠(lǜ)↓♦®✔景東(dōng)路(lù)南(nán)側、規劃十二路(lù)西(xī)側的(d®€πe)地(dì)塊經網上(shàng)競價♣₩λ，以148900萬元，并配建55200平方米人(rα₽≥én)才住房(fáng)拍(pāi)出。實際上(sγγhàng)，從(cóng)去(qù)年(nián)9月(yuè)底以來(l☆&ái)，全國(guó)20餘個(gè)熱(rè)點城(chéng)市(sh¥♦ì)地(dì)方政府均明(míng)确表态，将加大(dà∏₹λ)土(tǔ)地(dì)供應，大(dà)幅提→α☆ 高(gāo)競買保證金(jīn)，嚴查土(tǔ)拍(pāi)資金 ✘€(jīn)來(lái)源，與此同時(shí)不(bù)少(s♥​hǎo)城(chéng)市(shì)均選擇“限地(dì)價、競配建”出讓∑ε★​方式。雖然政府極力控制(zhì)地(dì)價，不"≈  (bù)過開(kāi)發商為(wèi)了(le)獲得(de♠≤)土(tǔ)地(dì)儲備，紛紛在“競配建”方面發力，“競配建”成為(w≤±&èi)開(kāi)發商角逐的(de)新戰場(chǎng)。政府調控不(¥φ™'bù)斷升級，然而土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)←÷“高(gāo)溫”卻并未消退。以上(shàng)述首宗“限地(dì)價、競'¶配建”的(de)地(dì)塊為(wèi)例，其位于廣佛交界禅城(chπ≠≥Ωéng)奇槎片區(qū)，折合樓面價地(dì)價1.58萬元/平方米，一( α&yī)舉刷新了(le)佛山(shān)樓面價​£≤單價新高(gāo)。4天後，禅城(chéng∞​>)奇槎另一(yī)宗地(dì)塊推出，也(yě)就(jiù)是(shì)上♠λ(shàng)述****樓面單價的(de)姊妹α÷>(mèi)地(dì)，現(xiàn)場(chǎng)₹★戰果更是(shì)激烈。同樣作(zuò)為(wè&☆♥i)“限地(dì)價，競配建”地(dì)塊，該地(dì)塊設置 →****限制(zhì)地(dì)價173600萬。經過169輪鼠♥≠₽ε标戰，**終扣除配建房(fáng)面積，該₩←σ項目可(kě)售部分(fēn)樓面地(dì)↑✔↕£價單價達到(dào)了(le)166萬元/平方米，©¶再次刷新佛山(shān)樓面單價。“限地(dì)價，競ε↕<β配建”土(tǔ)地(dì)出讓形式是(shì)廣州首創，對(≤♣duì)地(dì)價控制(zhì)效果如(r​∏®πú)何？南(nán)都(dōu)記者發現(xiàn)，去(qù)年☆₹(nián)底，廣州通(tōng)過“限地(dì)價+競配建”方式集≠∞ε±中供應18宗土(tǔ)地(dì)，除一( →yī)宗商業(yè)用(yòng)地(dì)流拍(§÷‍★pāi)外(wài)，5宗地(dì)塊樓面單價突₹"∏™破4萬元，番禺一(yī)地(dì)塊突破3萬元。開(kāi)發商拿(ná)β€∞地(dì)的(de)熱(rè)度并未因為(✘↔§ wèi)“競配建”受到(dào)影(yǐng)響。2“限地(dì)價₽× ”能(néng)降低(dī)土(tǔ)地(dì)成本？配建住房(fáng)開β£♥(kāi)發建設成本也(yě)由競得(de)人(rén)承擔“限地(dì)®↓π‌價”限制(zhì)了(le)土(tǔ)地(dì)✘ε✔成交****價和(hé)****樓面地(dì)價，但(dàn)是(sh"Ωφì)扣除“配建房(fáng)”之外(wài)，可(kě)♠£¥♠售部分(fēn)折合後的(de)樓面地(dì)₽&✔×價仍舊(jiù)不(bù)斷刷新區(qūε€ §)域紀錄。此外(wài)，除了(le)部分(fēn)地(dì)塊“配建房(fá→↕γεng)”要(yào)求無償移交，也(yě)就(jiù)是(shλ£ì)不(bù)可(kě)售之外(wài)，拿(ná)地✔¥←£(dì)人(rén)也(yě)要(yào)承擔“配建房(fε&↑♠áng)”的(de)全部建設成本。本次三山(shān)新城( π±chéng)地(dì)塊的(de)挂牌出讓文(wén)件(jiàn)中&♦≥，關于配建人(rén)才住房(fáng)要(yào)求為(wè'✘ i)：“配建的(de)人(rén)才住房(fáng)(含相(xiàng•λ)應的(de)車(chē)位)建築面積包λ₹含在本宗地(dì)的(de)可(kě)建建築面積範圍內(n≤Ωèi)，建成後競得(de)人(rén)須無償移交給政府或政府指定>∑ 的(de)接收單位。配建的(de)人(rén)才住房(fán× g)開(kāi)發建設成本及由此産生(shēng)的(d€σβλe)全部費(fèi)用(yòng)由競得(de)人(r€×‍βén)承擔。”而對(duì)于配建房(fán∏∏ ∏g)的(de)建設标準和(hé)建設期要(yào)求也(yě)十分(f♥γ↕☆ēn)嚴格，“配建的(de)人(rén)才住房(fáng)(含相(xiàng←♣♣₩)應的(de)車(chē)位)須與本宗地(dì)主體(tǐ)工(gōng)程±♥同步設計(jì)、同步實施、同步交付使用(yòng)φ♥。本宗地(dì)主體(tǐ)工(gōng)程在首次辦₽∞¶理(lǐ)竣工(gōng)驗收手續時(shí)，必須包含配建的(d™≈e)全部人(rén)才住房(fáng)(含相(xiàng)應的(d♥♥☆e)車(chē)位)，否則不(bù)予辦理(lǐ‍β​₽)竣工(gōng)驗收。”“開(kāi)發商對(duì)于未來(lái)售價 ₽✔♠預期，要(yào)看(kàn)**終獲取土(tǔ)地(dì)‍•的(de)總成本。”業(yè)內(nèi)人(rén)γ​​士直言，“表面上(shàng)看(kàn)土(tǔ)地(±∏dì)溢價不(bù)高(gāo)，但(dε×★≈àn)是(shì)開(kāi)發商的(de)總成本可(kě)能(néng)并沒♦πβ有(yǒu)降低(dī)。這(zhè)個(gè)成本在地(dì)價☆₽"之外(wài)，當然還(hái)包括了(le)不(bù)可(k&↔ě)售的(de)配建房(fáng)建設成本。”3&Ω配建房(fáng)如(rú)何處理(lǐ)分(fēn" )配？還(hái)缺乏相(xiàng)關配套政策另一(yī)方面，大π₽φ™(dà)面積配建後，配建房(fáng)如(rú)何§€‌☆處理(lǐ)和(hé)分(fēn)配？成為(wèi)政府面臨的(de)新問≥₽∞(wèn)題。例如(rú)，佛山(shān)首宗競配建地(÷€ αdì)塊需配建552萬平方米人(rén)才住房(fδ£áng)，第二宗需配建6.93萬平方米人(rén)才住房(fáng)。若按☆§∏一(yī)套人(rén)才公寓75平方米計(jì)，未來α€♦$(lái)将提供1660套人(rén)才住房(fáng)。若按一(yī)套↔↔★90平方米計(jì)，則為(wèi)1383套。©λ↕←随著(zhe)各區(qū)競配建地(dì)塊拍(pāi)出，配σ≤建人(rén)才住房(fáng)的(de)數(shù)量将繼續≤♣∑®增加。土(tǔ)地(dì)出讓公告上(sh₩©  àng)，對(duì)配建房(fáng)的(de)面積、戶型等都(™σ dōu)有(yǒu)具體(tǐ)的(de)要(yào)求↑$。建設方案還(hái)需提交給住房(fáng)保障單位審核通(tōng)‌÷£過後，才能(néng)報(bào)規劃部門(mé↕​"→n)審批。建成後，無償移交給政府或政府指定單位。不(✔φbù)過，記者了(le)解到(dào)，目前對± δ(duì)人(rén)才住房(fáng)的(de)入市(shì)形∏↔式、入住人(rén)才的(de)判定和(→↔hé)準入标準等，佛山(shān)還(hái)沒有(yǒu)發布相(xià•" ng)關的(de)具體(tǐ)政策。五區(qū)​ ≠ 當中，即使是(shì)使用(yòng)競配建出讓土(tǔ)地(dì)**多'™(duō)的(de)順德區(qū)，也(✔↑←yě)尚未出台相(xiàng)關的(de)配套政策Ω♦<。南(nán)都(dōu)記者從(cóng)相(xiàng)關渠道(dào≤"→)了(le)解到(dào)，對(duì)于配建住房(fá←‌ng)的(de)管理(lǐ)分(fēn)配，目前市(shì)裡(lǐ)正✘∑®✔在研究相(xiàng)關對(duì)策。預♥✔ 覽下(xià)一(yī)宗現(xiàn)場(chǎn→¶∞g)“競配建”地(dì)塊增設更多(duō∞&)條款3月(yuè)21日(rì)，同樣将進行(xín≥•g)現(xiàn)場(chǎng)競價的∏​(de)順德陳村(cūn)金(jīn)錩地(dì"<‌)塊，也(yě)将同樣以“限地(dì)價，競配建”形式出讓。但(dàn)​§是(shì)土(tǔ)地(dì)出讓形式有ε≤α↓(yǒu)更多(duō)限制(zhì)條款和(hé)規則。大(dà)緻為(wèα &£i)：限地(dì)價、競配建面積先達到(dào)項目****​→∏建築面積者得(de)，此外(wài)，住宅10%人(rén)才住房(fáng€β≥)可(kě)自(zì)銷，但(dàn)限制(zhì)售價。首先，限定“σ₹土(tǔ)地(dì)交易****價格”147937萬元 <λ£(折合樓面地(dì)價11000元/平方米)。超過這(zhè)一(yī)價&₩λ格競買方式轉為(wèi)競配建人(rén)才住房(fáng∑∑₽$)，以450平方米(計(jì)容建築面積)✘↕<為(wèi)競價階梯，向上(shàng)競人(rén)才住房(fángα☆↔)計(jì)容建築面積。其次，當承諾的(de)人(rén)才住房(fáng)≤♣≠部分(fēn)已達本地(dì)塊可(kě)建住宅計(jì)算(su​¶àn)容積率建築面積上(shàng)限125967平方米時(÷↓÷©shí)，以首先作(zuò)出該承諾的(de)競買人(rénσ© <)為(wèi)競得(de)人(rén)。本宗地(dì)規劃條件(jià βn)計(jì)容建築上(shàng)限134487.72平方米扣減須↕£<π配建移交的(de)8000平方米首層商業(yè)及共↕♥♦≈計(jì)約520平方米配套設施，為(wèi)12596π¥7平方米。同樣，配建的(de)人(rén)才住房(f✔↑→áng)建成後須無償移交給陳村(cūn)鎮政府或其指定的(de)單位。再次，←≠☆地(dì)塊住宅(除競得(de)人(rén)所競的(de)配建↕↑¶返還(hái)政府的(de)人(rén)才住 ε房(fáng)外(wài))建築面積的(de)10%須作(zuò)為(★™δwèi)競得(de)人(rén)自(zì)行(xíng♣≈©)銷售的(de)人(rén)才住房(fán≈‌★g)，銷售價格不(bù)得(de)高(gāo)于11800元/平方米₽∏®，銷售對(duì)象必須是(shì)符合順德區(qū)政府人(rén)'✔®才安居政策的(de)人(rén)才和(hé)順德•"πΩ區(qū)政府指定的(de)國(guó)有(y∞>ǒu)公司。人(rén)才初始購(gòu)買人(rén)才住房(f‍™‍áng)取得(de)分(fēn)戶不(b☆≈±≈ù)動産權證書(shū)或契稅完稅憑證後8λ☆年(nián)內(nèi)(含8年(nián))不(bù)得(de)出售β™♦ 。此外(wài)，競得(de)人(rén)自(zì)行(xín<≥g)銷售的(de)人(rén)才住房(fáng)須自(zì)交地✘↕ (dì)之日(rì)起2年(nián)內(nèi)全部預售(銷售)完畢，否♣​則，順德區(qū)政府指定的(de)國(guó)'‌有(yǒu)公司有(yǒu)權按照(zhào)不(bπ∏ù)高(gāo)于周邊同類項目屆時(shí)備案均價的(de)→®₽80%且不(bù)高(gāo)于11800元/平方米的&§(de)價格購(gòu)買競得(de)人(rén)尚未銷售∞λ的(de)人(rén)才住房(fáng)。